La tasa de capitalización es una medida utilizada en la valuación de inmuebles para estimar el valor actual de un flujo de ingresos futuros generados por una propiedad. Es una tasa de descuento que se aplica a los ingresos netos de la propiedad para determinar su valor actual.
Por ejemplo, si una propiedad genera ingresos netos de $100,000 al año y la tasa de capitalización para propiedades similares en la zona es del 8%, entonces el valor de la propiedad se estima en $1,250,000 ($100,000 / 0.08 = $1,250,000).
Para calcular la tasa de capitalización de una propiedad, se deben seguir los siguientes pasos:
- Determinar los ingresos brutos anuales de la propiedad: Esto incluye todos los ingresos que se generan por la propiedad, como alquileres, comisiones, intereses, entre otros.
- Restar los gastos anuales: Esto incluye todos los gastos necesarios para mantener y operar la propiedad, como impuestos, seguros, reparaciones y mantenimiento, entre otros. El resultado es el ingreso neto anual.
- Obtener una tasa de capitalización comparable: La tasa de capitalización se obtiene a partir de las ventas recientes de propiedades similares en la zona. La tasa de capitalización se expresa como un porcentaje y se utiliza como un punto de referencia para valorar la propiedad.
- Aplicar la tasa de capitalización: Se divide el ingreso neto anual por la tasa de capitalización para determinar el valor de la propiedad.
Es importante tener en cuenta que la tasa de capitalización no es una ciencia exacta y puede variar según las condiciones del mercado y las particularidades de cada propiedad. Además, es recomendable realizar un análisis exhaustivo de los ingresos y gastos de la propiedad antes de aplicar la tasa de capitalización para obtener una valoración más precisa.
